Devo comprare una proprietà in Montenegro e il modo migliore per farlo?

Nell'infanzia, molti probabilmente sognavano di avere una casa al mare, perché è così romantico vivere in un resort. Gli adulti a volte acquistano tali beni immobili anche se non tanto per vivere qui in modo permanente o per venire in vacanza senza doversi preoccupare delle prenotazioni, ma piuttosto per guadagnare denaro per l'affitto di alloggi. Lo stesso Montenegro riceve ogni anno più turisti rispetto a quanti vivono qui, il che significa che ci sarà una costante richiesta di un appartamento ben posizionato durante la stagione e che può ripagarsi rapidamente.

Studiando le caratteristiche del settore immobiliare in Montenegro, va notato che gli appartamenti e le case in questo paese possono avere un enorme numero di vantaggi. Si consideri il principale, riguardante la maggior parte degli alloggi offerti in vendita.

• La domanda di alloggi in affitto a breve termine in Montenegro è cresciuta rapidamente negli ultimi anni e non ci sono prerequisiti per un calo della domanda. Nel 2017, il numero di visitatori nel paese ha superato per la prima volta 2 milioni di persone e continua a crescere costantemente. I prezzi bassi, rispetto a molti altri resort, attirano turisti qui, e lo stato ha stabilito un regime senza visti con la maggior parte dei suoi vicini e molti paesi post-sovietici. Di conseguenza, il 20% degli ospiti provenienti da Serbia, Russia e Ucraina insieme danno lo stesso ammontare, fino al 10% dei visitatori viene fornito dalla Bosnia ed Erzegovina, ma anche i turisti provenienti dall'Europa occidentale vengono qui.

• L'attrattiva degli investimenti nel settore abitativo del paese è buona perché sono state create regole trasparenti e realistiche per gli investitori stranieri, che ricordano in modo sorprendente l'UE esemplare a questo riguardo. Inoltre, il paese solo dopo aver ottenuto l'indipendenza nel 2006, ha realizzato quanto può guadagnare sul turismo, perché qui è stata costruita un'enorme quantità di abitazioni dopo questa data. Ciò significa che ci sono molti nuovi edifici costruiti su tecnologie moderne, inoltre, trovare un appartamento vuoto da acquistare non è un problema.

• Se lo desideri, puoi trovare alloggi relativamente economici in Montenegro - anche il prezzo medio per metro quadrato non funziona qui. Tutto dipende da una serie di caratteristiche specifiche, ad esempio, il valore storico dell'edificio aumenta le tariffe, ma la presenza di un sito vicino per lo sviluppo futuro riduce notevolmente il prezzo. Di conseguenza, esattamente la stessa custodia a una distanza di 300 metri l'una dall'altra può avere un costo diverso. Inoltre, i prezzi sono influenzati anche dal fattore geografico - nella prestigiosa località balneare di Budva, l'alloggio è il più costoso, il resto della costa è leggermente più economico, ma nell'entroterra i prezzi sono molto più bassi, anche se le montagne qui sono anche belle.

• Anche le politiche fiscali e comunali in Montenegro contribuiscono solo all'acquisto di abitazioni qui. Ad esempio, quando si acquista un appartamento sul mercato secondario, l'imposta sarà solo del 3% del costo, ma se lo sviluppatore è lo stesso sviluppatore, anche questo pagamento in eccesso non lo sarà. La tassa annuale per i proprietari varia dallo 0,1% all'1% del costo per metro quadrato in questa regione, ma questo è in ogni caso un po '.

• L'investimento non si limita ai contributi allo sviluppo delle abitazioni: i maggiori investitori sono impegnati nella costruzione di infrastrutture come scuole con insegnamento della lingua inglese o russa, porti per yacht e molti altri servizi. Un tale miglioramento della situazione rende ancora più importante per i turisti viaggiare qui in massa, il che significa che sarà ancora più redditizio affittare case qui.

• Il Montenegro è considerato uno dei paesi più ecologiciDopotutto, non c'è un'industria seria qui, e quindi l'ulteriore crescita del potenziale turistico sembra del tutto naturale.

Naturalmente, sono presenti anche alcuni svantaggi, ma sono relativamente piccoli e per molte persone sono insignificanti. Tuttavia, è per te che possono essere un grave inconveniente, quindi li considereremo anche.

• Il Montenegro ha lo status ufficiale di candidato all'adesione all'Unione europea, ma finora non è diventato e non si può dire che succederà presto. Per molti investitori dello spazio post-sovietico, acquistare una casa all'estero è utile anche nel contesto di ottenere un visto Schengen semplificato, possedere anche un appartamento in un paese dell'UE, è possibile richiedere un permesso di soggiorno e quindi un passaporto.

• Il Montenegro ha un notevole passato socialista provinciale. - nonostante le innovazioni in corso di attuazione, l'infrastruttura zoppica rispetto all'Europa occidentale. Ad esempio, non esiste praticamente alcun riscaldamento centralizzato in qualsiasi parte del paese, anche se in inverno anche in zone relativamente calde la temperatura è di soli 3-7 gradi Celsius.

La gente del posto ha deciso di riscaldare i locali con condizionatori d'aria, tuttavia, potrebbe già esserci una rete elettrica - le interruzioni dovute al carico massimo non sono ancora insolite. Tra le altre cose, la mentalità e la formazione del personale locale è solo una media tra la decantata Europa e le nostre sgradevoli realtà, che possono spaventare alcuni turisti facoltosi.

Come notato sopra, lo stato si è avvicinato allo sviluppo delle infrastrutture turistiche in modo organizzato - almeno la terra è stata consegnata a sviluppatori privati, e coloro che vogliono scoraggiare i soldi spesi, si sono affrettati a costruire un'enorme quantità di alloggi. Da un lato, l'abbondanza di proposte avrebbe dovuto portare a una certa diminuzione dei prezzi immobiliari, ma nel caso del Montenegro vediamo che qui l'investimento ha già iniziato a dare i suoi frutti.

La pratica lo dimostra Quando acquisti una casa in Montenegro, ha molto senso non cercare un oggetto da acquistare da solo, ma chiedere aiuto ai consulenti locali. Tu stesso non riesci nemmeno a capire perché una casa costosa costa così tanto, e scegliendo alloggi più economici, non sarai sicuro di conoscere tutti i rischi di un tale acquisto.

Gli esperti sottolineano che recentemente la crescente domanda ha intensificato gli sviluppatori e stanno cercando di completare i progetti di costruzione il più rapidamente possibile, il che inevitabilmente influisce sulla qualità della costruzione. Considerando che i terremoti si verificano periodicamente in questo paese montuoso, vale la pena di pensare più volte prima di acquistare un appartamento nel "nuovo" edificio.

Inoltre, puoi spesso sentire lamentele edifici situati ai piedi delle montagne, hanno una maggiore tendenza al rollio graduale e addirittura al collasso.

Per quanto riguarda la prima linea, sarà molto più difficile acquisire abitazioni qui, se non altro perché c'è una richiesta particolarmente elevata da parte di stranieri particolarmente ricchi.Alcuni anni fa alcuni influenti media occidentali scrissero che circa il 14% dell'intero territorio del Montenegro era già stato acquistato da stranieri e si dovrebbe presumere che fossero interessati principalmente alla costa. Tuttavia, Ci sono opzioni anche qui, sii pronto a pagare una cifra molto consistente.

Il mercato immobiliare montenegrino comporta un'enorme variazione in termini di prezzi: troppi fattori influenzano i prezzi. Prendi almeno il patrimonio abitativo - puoi ottenere un appartamento nel vecchio grattacielo che non è fondamentalmente diverso da quello tipico sovietico, o in un edificio relativamente nuovo che è stato costruito al momento dell'indipendenza, tenendo conto di tutte le esigenze di costruzione moderne.

Di nuovo, da qualche parte nelle montagne o persino nella capitale Podgorica, i prezzi potrebbero essere leggermente inferiori alla media, ma la grande domanda è quanto un simile investimento pagherà, perché le statistiche dimostrano che la stragrande maggioranza dei turisti stranieri non punta tanto sulle montagne quanto sul mare.

Tutti questi fattori non consentono di determinare il prezzo medio per metro quadrato - più precisamente, può essere calcolato, ma in pratica non porta alcun beneficio, perché può essere più economico e molto più costoso. Se sei ancora interessato e vuoi avere almeno un'idea generale di quanto dovresti aspettarti, dovresti sapere che 40 mila euro sono il capitale minimo che ti consente di acquistare un piccolo studio di 20 piazze.

Un piccolo appartamento familiare con un'area di circa 50 piazze costa a migliaia in quel modo a 60.

Se sei interessato a una casa con un terreno, l'edificio stesso determinerà il costo sotto molti aspetti, e non il territorio stesso. Ad esempio, una casa di 60 metri nel cortile di 200 piazze può costare circa 80 mila euro, ma una spaziosa villa di 200 metri quadrati e una trama di altri 300 tirerà per ben 170 mila.

La differenza dei prezzi dipende non solo dalla vicinanza al mare, ma anche da una particolare posizione geografica. Prima di tutto, in ogni regione, la vista dalla finestra è molto apprezzata, l'alloggio è particolarmente impressionante, da cui sono chiaramente visibili sia le montagne che il mare.

naturalmente, Un enorme vantaggio è che l'area locale ha il suo accesso al mare, idealmente - la sua spiaggia, per gli estranei, se non su invito del proprietario, non può ottenere.

Se parliamo delle regioni, tra i primi posti ci sono solitamente la Riviera di Budva (vicino alla località di Budva) e la Boko-Kotor (la costa della baia di Kotor, incluso Tivat).

Puoi provare a risparmiare scegliendo alloggio in qualche posto sulla Riviera di Barskaya o anche nelle vicinanze di Ulcinj. Allo stesso tempo, dovrebbe essere compreso che il suo costo non è per niente inferiore - ci sono meno opportunità per il riposo elitario, i turisti non sono così lacerati lì, e quindi i profitti probabilmente non saranno così alti.

Come si evince da quanto sopra, la cittadinanza montenegrina per l'acquisto di beni immobili all'interno del paese, ovviamente, non è richiesta - in realtà, lo stato è esattamente l'opposto, interessato agli stranieri che investono qui i loro soldi, e quindi semplificata la procedura il più possibile. Inoltre, sebbene le prospettive e i tempi dell'adesione del Montenegro all'Unione europea non siano ancora del tutto chiari, per molte persone il passaporto di questo paese già oggi sembra un buon modo per diventare presto un cittadino dell'Unione europea.

Un'altra cosa è che tutto non è così semplice - per la vendita effettiva di un passaporto il Montenegro chiede parecchio. Per acquistare una proprietà fuori dai sentieri battuti, per ricevere il documento dovrai pagare da 250 mila euro, e in una regione sviluppata - da 350 mila, e altri 100 mila in ogni caso dovrebbero essere trasferiti sui conti dello stato stesso. Inoltre, questa opzione non è offerta a tutti - entro tre anni dal lancio del programma (2018-2021), sarà necessario presentare una domanda, e solo 2 mila fortunati che saranno autorizzati a partecipare saranno selezionati tra tutti i candidati.

In assenza di grossi soldi, puoi andare più lontano, dopo aver ricevuto un permesso di soggiorno nel paese. Se hai comprato una casa qui, ti viene rilasciato un permesso di soggiorno temporaneo, che è valido solo per un anno - durante questo periodo è necessario ottenere un punto d'appoggio e ottenere ulteriori motivi per rimanere. Se non hai trovato un lavoro e non ti sei legato in matrimonio con qualcuno del locale, sarai in grado di fare a meno del visto solo se l'oggetto acquistato costa più di 40 mila euro - quindi puoi estendere il permesso di soggiorno.

Indipendentemente dal tipo di proprietà che si decide di acquistare in Montenegro - un appartamento, un appezzamento di terreno o una casa - la transazione inizierà con il cosiddetto contratto preliminare. Dice non tanto - i termini dell'affare stesso sono descritti (cosa, dove, quando, per quanto, da chi ea chi), il metodo e le condizioni di pagamento sono considerati, e l'ammontare del deposito, di solito circa il 10% del valore concordato dell'acquisto oggetto. L'importo specificato del deposito deve essere trasferito al proprietario precedente, che è obbligato a rilasciare una ricevuta per esso, che ha ricevuto il denaro specificato nel contratto preliminare.

Dopodiché, il contratto principale di vendita è concluso, la cui registrazione legale dovrebbe essere indirizzata solo agli uffici notarili del Montenegro - queste sono le regole del paese. Qui, i punti dipinti sono già molto di più: oltre a quanto descritto sopra, si dovrebbe menzionare, ad esempio, che il venditore accetta di ri-registrare l'oggetto con un'altra persona.

Come detto sopra Quando si acquista una casa nel mercato secondario per i cittadini dei paesi post-sovietici, l'imposta è pari al 3% dell'importo. In generale, come dimostra la pratica, le tasse, il supporto legale e la riemissione insieme aumentano i costi di circa il 5%, quindi, quando si sceglie una proprietà, è necessario tenere conto anche di questo margine.

La clausola secondo cui il venditore non avrà nulla contro la ristampa è importante per la ragione logicamente, ogni nuovo proprietario dovrebbe immediatamente emettere l'acquisto nel catasto dello stato. Tuttavia, in base alle leggi montenegrine, questo può essere fatto non in qualsiasi momento nel futuro, ma nei primi 30 giorni dalla data della transazione. È meglio non sperimentare ciò che accadrà se la legalizzazione non avviene nel periodo proposto, e così che non ci sono problemi inutili da parte del venditore, che "ha cambiato idea" e mette il bastone nella ruota, l'accordo sul suo consenso alla ri-registrazione è esplicitamente specificato.

Se stai comprando un terreno libero, pianificando di impegnarti a costruire te stesso, vale la pena considerare che in Montenegro, non tutte le terre suggeriscono un ulteriore sviluppo.I motivi per cui un particolare sito, dal punto di vista legislativo, non è adatto per la costruzione, possono essere molti, ma è improbabile che riescano a cambiare questo stato del territorio, e qualsiasi edificio eretto dall'ignoranza o insolente sarà considerato illegale e potrebbe essere demolito. .

Molti dei nostri compatrioti, che intendono acquistare immobili sull'Adriatico, decidono di vendere immobili "extra" nella loro terra d'origine per guadagnare denaro. La divisione di una procedura in due fasi rallenta notevolmente il processo e comporta una grande quantità di scartoffie, motivo per cui alcuni potenziali investitori non sono neanche disposti a prendere in considerazione un'idea del genere, considerando che è troppo difficile da attuare. In effetti, il problema può essere risolto in qualche modo più facile di quanto non sembrasse.

Ci sono agenzie immobiliari internazionali che offrono un servizio di scambio, ad esempio, immobili russi in montenegrino. Invece di due operazioni separate, ognuna delle quali può essere ritardata, una è offerta e abbastanza veloce, poiché non si sta cercando né un acquirente per la proprietà russa né un venditore di proprietà montenegrine - questa è considerata la stessa entità legale. Di conseguenza, potresti non ricevere denaro nelle tue mani, ma non aspettare fino a quando l'oggetto che vendi è stato acquistato - gli specialisti semplicemente arrivano all'indirizzo indicato e stimano quanto può costare la casa o l'appartamento che offri.

Grazie alla collaborazione con un'azienda seria, puoi semplificare il processo di rinnovo, anche se "mangia" parte del budget. Allo stesso tempo, tali servizi di solito funzionano solo per Mosca, San Pietroburgo e altre grandi città dove è richiesta la proprietà immobiliare.

Le risposte alle domande sull'acquisto di proprietà in Montenegro sono fornite nel prossimo video.